いくら借りれる?住宅ローンの計算方法と住宅ローン控除

住宅ローン

いくら借りれる?

住宅ローンはいくら組めるの?

こんにちは。

マイホームの購入をお考えの方によく聞かれます。
今回は物件の選ぶ為に必要な知識をお伝えします。

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ローン・住宅ローンランキング

ありがとうございます、飛んで喜びます!

 

では、本題へ入ります。

住宅ローンを計算するにあたり考え方

 

マイホームは、やっぱり夢ですよね。
自分の城を持つというのは、嬉しい事です。

購入をお考えの方は、どう探してますか?

1、住み駅を決める(エリア選定)
2、SUUMOなどで検索する
3、気に入った物件の内覧をする
4、購入できるかローンの相談をする
5、住宅ローンの審査をする
6、通れば契約
7、引き渡し

大体、この様な流れになると思います。

これでいいのでしょうか?

気に入った物件の住宅ローンが組めなかったら?

見積りをしたら毎月の支払がオーバーだったら?

こうなったらその物件以降はレベルを
下げなければいけなくなりますよね。

おそらく、比較対象が良いのでどの物件を
見ても、何かしっくりこないと思います。

どうするか?

『自分がどの程度のローン支払いが可能かを理解する』

これが非常に重要な事になります。

これを知っておけば、物件探しの段階から
手の届く想定内の物件を検索できます。

大きな買い物です、納得・理解して
気持ちよく探したいですよね。



住宅ローンの計算方法

 

では、どうすれば自分にあった金額の物件を
探すところから始められるのか。

住宅ローンの計算方法は計算式さえ知っていれば大丈夫です。

最近の金利ランキングは過去のブログで
ご紹介しておりますので、ご覧ください。

404 NOT FOUND | さくっとブログ
さくっと解決しちゃいます!!
住宅ローンについて説明します②
最新の住宅ローンの人気ランキングを紹介します。金利が全てではありませんが、固定と変動どちらがいいの?とよく聞かれます。比較対象を持ってご自身に合ったプランを組みましょう。

 

では、電卓のご用意をお願いします。

誰でもできる住宅ローンの計算方法はこちらです。

【いくらまで住宅ローンが借りれるか】

年収×返済比率(30%)÷12(ヶ月)
÷3,195×1,000,000=借入可能額

以上です、これで借入可能額がわかります。

例えば、年収500万円の方で計算すると…

500万×30%÷12÷3195(定数)
×100万=39,123,630円

になります。

これが、借入可能額=上限額になります。

簡単に解説しますと、

●返済比率=年収からの借入可能のパーセンテージ
→金融機関によって異なります。
※30%~35%が目安として下さい。

この返済比率は、車のローンや学資ローン等
全ての借入額の合計のパーセンテージになります。

よって、住宅ローンを組むにあたり、他の借入が
ある方は当然パーセンテージが下がってきます。

●定数=審査金利から算出した数字です。
→100万円を35年1,77%で返済する際
定数として3195という数字になります。
※もちろん金利は0,4%台からありますので
借入可能額は上振れしますが、幅があるので
リスクヘッジの為、定数で考えた方がベター。

ローンがいくらまで組めるのか、算出し理解を
した上で、物件の検索をすればスムーズに
探せますし、絞った中で選べますので最適です。

【住宅本舗】まずはシミュレーションから

住宅ローン控除の計算方法

 

購入し、住宅ローンを組んだ年から
住宅ローン控除は発生します。

住宅ローン控除は借入金額の1%です。

とはいえ、毎月の給与から引かれている
年間の所得税の金額が上限になります。

年間の所得税が35万円の方が、
4,000万円の住宅ローンを組んだ場合、
40万円が戻ってくると勘違いされている方
が多いです。

結論、上記は35万円が上限です。

細かく言えば、年末の残高に対して1%ですが
ここでは簡単に説明させて頂きました。

会社勤めの方は年末調整時に会社へ残高証明を
提出して下さい。

副収入や外交員報酬などある方はご自身で
確定申告し、経費計上された方が良いかと。

【住宅ローン】手間のかかる審査申し込みを一度で!
まずはシミュレーションから

新築か中古か

 

今は新築にこだわる方も減ってきました。

中古を買ってリノベーションするというのが
今の主流になりつつあります。

新築建売や、新築マンションではなく、
中古で購入して、好きな内装や用途に
リノベーションする。

今はリノベーションの工事費も住宅ローンへ
組み込む事が可能ですから、高い時代なので
ベターでありベストな選択かもしれませんね。

ひかリノベ



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