大家さん／不動産オーナーの悩みと今すべきこと
について、解説をしていきます。
2020年3月頃から、新型コロナウィルスが流行し
全世界で「パンデミック」「都市封鎖」「外出自粛」
といった外的要因が重くのしかかっています。
大家さん／不動産オーナーに向けて、この時期を
乗り越えるための術（すべ）をお伝えします。
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大家さん／不動産オーナーの現状
FineGraphicsさん
現在、日本では倒産する企業が増えていて
失業者も増加しています。
失業者が増えるとどうなるか。
賃貸物件の家賃が支払えなくなります。
ダメージを受けるのは、不動産オーナーです。
家賃収入が滞ると、ローンを組んでいる大家さんや
不動産オーナーは金融機関に返済ができなくなります。
結果、大変な事態を迎えてしまいますので
ここで対策を講じてしのがなければなりません。
大家さん／不動産オーナーの金利
コロプコロさん
大家さん／不動産オーナーの金利は高めです。
不動産オーナーは少し高めの金利でのローンを
返済していかなければなりません。
不動産オーナーのローンは住宅ローンとは異なる
住宅（居住用）は住宅ローンという商品で
ローンを組みますが、不動産オーナーは業になるので
住宅ローンは組むことができません。
不動産オーナーには「事業用ローン」という
種類のローンを組んで物件の購入をします。
不動産オーナーのローン金利
引用：フラット35
上記の表は、事業用ローンの金利推移です。
大体、不動産オーナーは3％前後の金利で
ローンを組んで毎月返済してることがわかります。
住宅ローンは0.4％台の低金利が主流になる中で
不動産オーナーの金利は3％となれば、返済額は高い。
大家さん／不動産オーナーの悩みのひとつが
この「金利」ですから、打開したいところです。
不動産オーナーは金利交渉ができる
acworksさん
このトピックを見て
「金利交渉できるなんて知らなかった…」と
思った人もいるかと思いますが、結論できます。
※但し、条件をつけてくる担当者も存在ます。
大家さん／不動産オーナーの金利交渉
金融機関はお金を貸して利子で儲けるモデルです。
金利が高ければ高いほど、金融機関は儲かります。
とはいえ返済が滞ったら？
自己破産や任意整理が行われたら？
そう考えると、何が何でも完済して頂かないといけません。
ローンの返済が苦しかったら相談する（交渉）
ローンの返済が苦しかったらまず延滞する前に
金融機関への相談を必ずしてください。
金融機関への相談いうのは、返済猶予や
金利据え置きで、しばらく元金のみ返済などです。
少しでも返済が苦しくなると感じたらすぐにです。
ラッキーエースさん
金融機関に相談ついでに金利交渉をする
ローンの支払いが苦しくなるということは
しばらくは支払いの厳しさが続くハズです。
金融機関に相談することで、交渉もしてください。
金融機関によっては、定期をする条件で応じる
金融機関もありますし、条件なしで承認するところもあります。
金利交渉するのは金融機関のため
金融機関へ金利交渉をするのは、できるだけ
完済をするという意志から交渉するのです。
現状の金利の0.5％～1％の金利ダウンの交渉を
必ずしてください（区分所有は1％切る交渉を）
私の相談者も金利交渉して0,5～1％の金利減を
成功させている不動産オーナーを何人も見てきました。
大家さん／不動産オーナーが今できること。
せっかく投資しているのですから、最後は笑えるように。
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