住宅ローンが残ったまま売却したい!後悔しない家を売る方法を解説!!

住宅ローン
photoBさん

住宅ローンの残債があるけど売却したい!

事情があってそう思う人も増加しています。

今回の記事では、住宅ローンが残ったままで
後悔しない家を売る方法と査定の会社を紹介します。

 

私は住宅ローンアドバイザーの資格保持者です。

住宅ローンアドバイザーとは、住宅金融普及協会が
認定する資格でお客様の立場に立ちコンプライアンス
を遵守し適切なアドバイスができる資格です。


いつも応援ありがとうございます。

 

住宅ローンが残っている状態で家を売る方法は?

oldtakasuさん

住宅ローンが残っている状態で家を売る方法
ですが、住宅ローンが残っていてもいなくても関係ありません。

「売却する」これだけを目的とすれば問題ありません。

但し、売却の金額や時期などに注意してください。

 

住宅を売却する時の注意点

studiographicさん

住宅を売却する時の注意点はいくつかあります。

①住宅ローンの残債を下回る売却はしない
②不動産の動きが少ない時期に出さない
③仲介会社との専任契約はしない
④査定は2社以上に依頼する

以上が住宅を売却する時の注意点になります。

 

住宅ローンの残債を下回る売却はしない(残債と売却額の関係性)

当然のことですが、住宅ローンの残債がある
以上は住宅ローンを完済しなければなりません。

住宅ローンが2,000万円残っていて、売却価格が
1,500万円だとしたら500万円は現金で用意しなければなりません。

それでは後悔します。

手元の資金でそれくらいは問題ないとなれば
想定内ですが、なければ住宅ローンの残債を下回る売却はしません。

 

不動産の動きが少ない時期に出さない

これはそこまで重要ではありませんが、
不動産が動いてる時期とは転勤や異動、転職
などのイベントの多い時期のことを指します。

住宅を探している人が多い時期の方が客も多く
スピーディーな売却ができる可能性が高くなります。



仲介会社との専任契約はしない

住宅を売却する際には不動産屋に依頼します。

依頼された不動産屋は自社で売却すれば利益が
出ますので当然、自社で売る為の動きを強めます。

そこで「専任契約」を持ちかける営業マンも多くいます。

専任契約は、定められた期間は依頼した不動産屋
以外の会社に売却の動きをさせない契約です。

依頼先は比較できる2~3社は最低でも
あった方がいいので、1社へ任せるのは不利と言えます。

 

査定は2社以上に依頼する(なるべく高い金額で家を売る)

住宅を売却すると決めたらすぐに査定を出します。

その際には1社ではなく、2社以上の不動産屋へ
売却査定を依頼することをおすすめします。

売却するにあたり、査定の比較は重要です。
それぞれの特徴や住宅の評価も見れますので、2社以上に査定を出しましょう。

おすすめは3社に査定を出してもらい
競ってもらう動きが理想ですし、得策です。

 

住宅(不動産)の売却査定ができる会社3選

かずなり777さん

住友林業ホームサービス株式会社

住友林業ホームサービスは大手ですし
知名度もレベルも申し分ないため、おすすめします。


条件さえ合えば買取りしてくれる可能性もあります。

 

野村不動産アーバンネット株式会社

誰もが知る大手の野村不動産です。
約60秒のカンタン入力!ノムコムで無料査定をおすすめします。


ドウスル株式会社(お困り不動産どうする)

買取査定のマッチングサイトです。
お困り不動産どうするの査定依頼はこちら



戸建ての住友林業、マンションの野村不動産

最後にマッチングサービスで1社決めれば申し分ありません。

後悔しないために依頼してくださいね。

 

住宅(不動産)売却まとめ

acworksさん

思い出の詰まった住宅です。

少しでも高く、少しでも後悔しないために
最善を尽くして頂くことを願っております。



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