私は、住宅ローンアドバイザーの資格保持者です。
住宅ローンアドバイザーとは、住宅金融支援機構が認定する資格でお客様の立場に立ち、コンプライアンスを遵守し、適切なアドバイスができる知識を保持する資格です。
住宅ローンが払えなくなった！！
住宅ローンが払えない理由としては人それぞれ諸事情があると思います。
そんな時、どうしますか？
この記事では、住宅ローンが払えない時の対処方をお伝えします。
いつも応援ありがとうございます(*’▽’)
住宅ローンが払えない人の苦しい理由
昨今、住宅ローンが払えなくなった人が増えていて、５０人に１人は長期滞納者になります。
なぜその様なことが起きるのか。
・転職して収入が下がった。
・リストラにあった。
・病気になった。
・離婚した。
・ボーナスがカットされた。
・子供の教育費が上がった。
・介護が必要になった。
・災害で仕事を失った又は倒産した。
など理由は様々ですが、誰もが直面する可能性がある、考えられる理由です。
重要なのは、どう対処するかです。
住宅ローンが払えない時の対策
住宅ローンが払えない時の対策は意外なことにあるのです。
①住宅ローンが払えない人は「借り換えをする」
②住宅ローンが払えない人は「相談する」
③住宅ローンが払えない人は「売却する」
④住宅ローンが払えない人は「自己破産する」
⑤住宅ローンが払えない人は「リースバック」
賃貸に引っ越して家賃収入を得るという選択肢もありますが、住宅ローンが払えない状態で引越し費用や賃貸や売却の募集期間をしのぐのは不可能でしょう。
それでは、説明していきます。
住宅ローンが払えない時の対策①借り換えをする
住宅ローンは、借り換えができます。
住宅ローンは、返済期間を３５年ローンで組む人が多い中、１０年後どういった状況に自分が置かれているかは予測できません。病気になったら？リストラになったら？介護が必要になったら？家庭環境が激変したら？
人生には様々な出来事が起こりますから、住宅ローンが払えなくなってしまうことも少なくはありません。
仮に、住宅ローンの金利が今よりもさがったらどうでしょうか？
固定金利で1.3％で借り入れしている人は、0.6％や0.4％台といった低金利になれば、住宅ローンは返せますか？
住宅ローンの金利は、さげることが可能です。
それが住宅ローンです。
住宅ローンが払えない人は、まず借り換えを検討することをおすすめします。
住宅ローンが払えない人向け！借り換えの方法！
「住宅ローン借り換えセンター」では、住宅ローンの金利（利息）が削減できなければ費用は発生しないため、住宅ローンの借り換えを依頼するには最高のパートナーです。
クオカード5.000円分プレゼントなどのキャンペーンもやっているので、おすすめです。
住宅ローンの借り換えはモゲチェックでは、住宅ローンランキングから選べる24時間対応のオンラインサイトで、住宅ローンの金利を借り換えで0.3％にまでさげた実績があります。
ここまで低金利で住宅ローンの借り換えができれば、家計負担も軽減できるでしょう。
住宅ローンが払えない時の対策②金融機関に相談する
住宅ローンが払えない時、誰に相談しますか？
家族？親戚？会社の代表？友人？
どれも、違います。
相談すべきところは「金融機関」と「借り換えサイト」です。
借りてる銀行や公庫などに相談をして、それと同時に借り換えサイトで住宅ローンの金利をさげることを進めてください。
なぜか？
正直、金融機関からすれば、滞納や破産者は多くいるので、住宅ローンが払えない相談者は少なくありません。
とはいえ、破産されるより支払いが遅延しても、最後まで住宅ローンがを返済してくれた方がいいのです。
よって、住宅ローンが払えなくても、どうしたら払えるようになるのか、対策を提案してくれます。
住宅ローンが払えない時の対策③売却する
いっそのこと売却しちゃいましょう！！
住宅ローンが払えないなら、売却してしまえばいちばんスッキリするかもしれませんね。
ただし、注意点としてこれだけは覚えておいてください。
①借入れ残高が売却額を下回るか？
②売却までの内覧などの対応は可能か？
③募集から売却までの期間の資金はあるか？
人が住んでいる状態で内覧するという手もなくはないですが、家具や生活感がある状態では部屋も狭く見えますし、気まずさがある分、納得いく内覧ができない可能性もありますので、売却できる確率はさがります。
また、不動産を売却するためには、仲介手数料や登記抹消などの手数料は発生しますので、覚えておきましょう。
売却するなら「リースバック」という手段もありますので、⑤で説明します。
住宅ローンが払えない時の対策④自己破産する
自己破産や任意整理については最終手段ですね。
今がもう限界！！という人は、もうしょうがないですね。
弁護士事務所などに相談をしてくださいね。
但し、破産申請もタダではないので、注意ください。
「後悔しない自己破産するなら！」👈ここですね。
イストワール弁護士事務所に相談することをおすすめします。
住宅ローンが払えない時の対策⑤リースバックする
住宅ローンが払えない人は、不動産を売却したあとでもその住宅に住み続けるという選択ができることがあります。
これが、リースバックです。
家まもルーノ では、リースバック専門の対応えを行っている「リースバックのコンシェルジュ」のような存在です。任意売却でリースバックとなれば、引っ越しの手間や売却時のコスト、ストレスも軽減できるため、リースバックはかなりおすすめです。
住宅ローンが払えない苦しい時のまとめ
前述したことを行動していけば光は必ず見えます。
住宅ローンが払えない人の優先順位としては…
①住宅ローンの借り換えの査定
✓安心×確実×手間なしの「住宅ローン借り換えセンター」
✓住宅ローンの借り換えはモゲチェック
②金融機関への相談（住宅ローンの契約をしている金融機関）
③売却査定とリースバックの査定
✓家まもルーノ
✓約60秒のカンタン入力！ノムコムで無料査定
この順番で動くにしてもすぐに動けますので、忙しい人でも問題なく進めることができます。
住宅ローンが払えないなら、すぐに動くこと。これが最も重要なことです。
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