住宅ローン控除の計算方法と借り換えシュミレーションを解説
こんにちは。
ここでは住宅ローン控除の計算方法と借り換え
シュミレーションを解説します。
この記事を読むことで、確定申告による節税や
金利の値下げができるようになります。
前回の記事では住宅ローンランキングを紹介しました。
私は住宅ローンアドバイザーの資格保持者です。
引用：公式ホームページ
住宅ローンアドバイザーとは、住宅金融普及協会が
認定する資格でお客様の立場に立ちコンプライアンス
を遵守し適切なアドバイスができる資格です。
この記事では、住宅ローンの金融機関の金利や控除
及びシュミレーションの理解を深めることができます。
☝いつも応援ありがとうございます(*’▽’)
住宅ローン控除の計算と借り換えシュミレーション
「住宅ローン控除」と聞いて難しいというのが
頭をよぎってしまう人も多くいますが、大丈夫です。
また、借り換えもシュミレーションして見直しを
していくことが早く返済するコツになるため重要です。
シンプルな仕組みなので覚えてしまえば大丈夫です。
住宅ローン控除の計算方法
akizouさん
節税と言われているのがこの部分です。
住宅ローン控除については、年末の12月の時点で
残っている住宅ローンの1％が上限です。
確定申告を行えば還元されます。
住宅を購入した年の初めての年は確定申告が
必要で2年目以降は書類を提出すれば会社で
年末調整としてやってもらえます。
年末残高証明書を必ずご用意ください。
住宅ローン控除の計算方法【所得税が上限】
ふみたんさん
住宅ローン控除は年収に応じて変動します。
理由は所得税です。
住宅ローン控除は年末の住宅ローンの残債の1％
ですが、上限は所得税で引かれた金額までです。
所得税は年収300万円～400万円の人で20万円前後
年収500万円～600万円の人で年収の25万円前後
課税所得などもあるため、所得税の
大体の目安として覚えておいてください。
年収500万円の人が3,000万円の住宅ローンを組んだ場合
額面で年収500万円の人が所得税として控除
される金額は24万円前後です。
これは、額面から社会保険料などが引かれ、
課税所得から税率を割り出して所得税を計算します。
解説しているブログやホームページもありますが、
大体で覚えておけば問題はありません。
このケースだと所得税が年間で24万円が給与から
引かれているので、最大24万円の還付となります。
当初3,000万円の住宅ローンのため、上限30万円
ですが、所得税が上限のため24万円となります。
さらに言えば、住宅ローンの残債が2,400万円を
下回っている場合は24万円以下の還付となります。
住宅ローン借り換えシュミレーション
oldtakasuさん
住宅ローンの金利というのは、景気に左右されやすい
商品のため、今現在の低金利時代で住宅ローンを
組む人と、20年30年前に組んだ人では大きな差が出ます。
これは仕方がないことですが、50代前後の人で
ひと昔前に住宅ローンを組んだ人で金利が8％など
高い金利を払っている方も少なくないのが現状です。
この表から見れば、まだ借り換えの猶予がある人は
見積りやシュミレーションをすることをおすすめします。
金利次第で数百万円の差が出るからです。
また、金利交渉も別途でしてみるのも良いでしょう。
交渉はタダですから担当者に相談するのも手段です。
実際に交渉成功して完済が早くなった人もいますし
退職金で払おうと思っていた額が浮いたりするため
老後資金の余裕も生まれます。
下記に借り換えシュミレーションを依頼できる
URLを貼っておくので試してみてください。
住宅ローン控除と借り換えシュミレーションを知る
fujiwaraさん
年金2,000万円不足や人生100年時代などの時代
ですから、すぐにできることから始めることで
老後の資金にも目を向けられます。
30代～50代の人が老後不安と言っている第1位は
どの年代も「老後資金」と結果も出ています。
一番身近なところですから、得をしたいですよね。
下記からまず、すぐに行動をされてください。
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